Lage & Charakter
Tutzing
Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees und ist Endpunkt der S-Bahn S6. Schloss, Seepark und die Evangelische Akademie geben dem Ort seinen besonderen Charakter.
Die Uferlagen gehören zu den gefragtesten und hochpreisigsten der Region — ruhig, grün und dennoch gut angebunden.
Auf einen Blick
- Landkreis Starnberg
- S-Bahn S6 (Endpunkt)
- Westufer Starnberger See
- Exklusive Villen- und Uferlagen
Zahlen & Fakten
Tutzing in Zahlen
Die wichtigsten Kennzahlen zu Tutzing — relevant für Kauf, Verkauf und Investition.
Angaben gerundet, als Orientierung. Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Gemeindeangaben, Gutachterausschuss und GfK Kaufkraftstudie. Stand 2024.
See, Wetter & Klima
Klima & Wasser in Tutzing
Voralpines Klima mit Föhnlage und viel Sonne — und ein See in Reichweite. Die wichtigsten Werte im Überblick.
Regionale Orientierungswerte. Quellen: Deutscher Wetterdienst (Sonnenstunden), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Seentemperaturen & Hochwassergefahrenkarten). Sommerliche Badetemperaturen schwanken je nach Witterung.
Lage auf der Karte
Tutzing in der Region
So liegt Tutzing im 5-Seen-Land — mit See und Umgebung auf einen Blick.
Baden & Freizeit
Baden am See
In Tutzing lohnt sich das kürzlich rundum sanierte Strandbad Süd am südlichen Ortsrand – ein ruhiges, aufs Baden ausgerichtetes Freibad mit Blick über den See zu den Alpen.
Erreichbarkeit
Anbindung & Wege
Für wen sich Tutzing eignet: Für alle, die exklusive, ruhige Uferlagen mit direkter Bahnanbindung suchen.
Freizeit & Leben
Rund um Tutzing
- Seepark und Uferpromenade
- Schloss Tutzing & Evangelische Akademie
- Segel- und Ruderclubs
- Rad- und Wanderwege ins Voralpenland
Preisentwicklung
Immobilienpreise in Tutzing
Wer im 5-Seen-Land Eigentum besitzt, hat langfristig kräftig gewonnen: Seit 2015 sind die Preise deutlich gestiegen. Nach dem Rekordhoch 2022 folgte eine gesunde Marktberuhigung — für Käufer ein attraktiver Einstieg, für Eigentümer eine weiterhin sehr werthaltige Anlage.
Häuser · Ø €/m²
seit 2015 +51 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −22 % (gesunde Korrektur) · freist. Ein-/Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen · Ø €/m²
seit 2015 +52 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −16 % (gesunde Korrektur) · Eigentumswohnungen, Weiterverkauf
Orientierungswerte auf Basis regionaler Marktdaten (Gutachterausschuss, Grundstücksmarktbericht) für Tutzing und Umgebung. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir adressgenau — kostenlos und unverbindlich.
Verkaufschancen in Tutzing
Die Nachfrage nach Wohneigentum in Tutzing übersteigt das Angebot deutlich — gute Lagen finden weiterhin zügig einen Käufer. Wer jetzt mit einer realistischen Preisstrategie an den Markt geht, erzielt solide Ergebnisse. Wir vermarkten gezielt an vorgemerkte Interessenten, häufig noch vor der Veröffentlichung.
- Hohe Nachfrage bei knappem Angebot
- Vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk
- Realistische Preisstrategie statt Überhöhung
Vermietchancen in Tutzing
Mietwohnungen in Tutzing sind rar und stark gefragt — von Pendlern Richtung München bis zu Ruhesuchenden am See. Das sorgt für stabile Mieten und kurze Leerstände. Wir finden zuverlässige, bonitätsgeprüfte Mieter und übernehmen den kompletten Ablauf für Sie.
- Stabile Mieten, kurze Leerstandszeiten
- Bonitätsgeprüfte Mieterauswahl
- Komplette Abwicklung bis zur Übergabe
Bodenrichtwert Tutzing: ca. 1.100 €/m² Wohnbauland (2025, Marktkorrektur eingerechnet).
Kauf · Vermietung · Verkauf
Kaufen, vermieten & verkaufen in Tutzing
Ob Kauf, Vermietung oder Verkauf — mit echter Ortskenntnis begleiten Sabine und Stefano Rost Sie in Tutzing und im gesamten 5-Seen-Land. Bodenrichtwert-Orientierung: ca. 1.100 €/m² Wohnbauland.
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