Lage & Charakter
Herrsching am Ammersee
Herrsching liegt am Ostufer des Ammersees und ist Endpunkt der S-Bahn S8. Die Seepromenade, der Dampfersteg und der Höhenweg hinauf zum Kloster Andechs machen den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Kombination aus Seelage, Naturnähe und direkter Bahnanbindung sorgt für eine stabile, hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.
Auf einen Blick
- Landkreis Starnberg
- S-Bahn S8 (Endpunkt)
- Ostufer Ammersee
- Beliebtes Ausflugs- & Wohnziel
Zahlen & Fakten
Herrsching in Zahlen
Die wichtigsten Kennzahlen zu Herrsching — relevant für Kauf, Verkauf und Investition.
Angaben gerundet, als Orientierung. Quellen: Bayerisches Landesamt für Statistik, Gemeindeangaben, Gutachterausschuss und GfK Kaufkraftstudie. Stand 2024.
See, Wetter & Klima
Klima & Wasser in Herrsching
Voralpines Klima mit Föhnlage und viel Sonne — und ein See in Reichweite. Die wichtigsten Werte im Überblick.
Regionale Orientierungswerte. Quellen: Deutscher Wetterdienst (Sonnenstunden), Bayerisches Landesamt für Umwelt (Seentemperaturen & Hochwassergefahrenkarten). Sommerliche Badetemperaturen schwanken je nach Witterung.
Lage auf der Karte
Herrsching in der Region
So liegt Herrsching im 5-Seen-Land — mit See und Umgebung auf einen Blick.
Baden & Freizeit
Baden am See
In Herrsching ist die Herrschinger Bucht (an der Straße Richtung Breitbrunn) die schönste Stelle mit einem netten Strandabschnitt; bei gutem Wetter allerdings sehr belebt (Surfer und Badegäste teilen sich das Ufer, Parkplätze knapp). Zentral gibt es außerdem die Seepromenade mit Strandbad.
Erreichbarkeit
Anbindung & Wege
Für wen sich Herrsching eignet: Für Seeliebhaber, die Ausflugsflair mit direkter S-Bahn-Anbindung schätzen.
Freizeit & Leben
Rund um Herrsching
- Seepromenade und Dampfersteg
- Höhenweg hinauf zum Kloster Andechs
- Baden, Segeln und Kitesurfen
- Kurpark und Restaurants am Ufer
Preisentwicklung
Immobilienpreise in Herrsching
Wer im 5-Seen-Land Eigentum besitzt, hat langfristig kräftig gewonnen: Seit 2015 sind die Preise deutlich gestiegen. Nach dem Rekordhoch 2022 folgte eine gesunde Marktberuhigung — für Käufer ein attraktiver Einstieg, für Eigentümer eine weiterhin sehr werthaltige Anlage.
Häuser · Ø €/m²
seit 2015 +51 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −22 % (gesunde Korrektur) · freist. Ein-/Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen · Ø €/m²
seit 2015 +52 %Langfristiger Aufwärtstrend · vom Hoch 2022 zuletzt −16 % (gesunde Korrektur) · Eigentumswohnungen, Weiterverkauf
Orientierungswerte auf Basis regionaler Marktdaten (Gutachterausschuss, Grundstücksmarktbericht) für Herrsching und Umgebung. Den konkreten Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir adressgenau — kostenlos und unverbindlich.
Verkaufschancen in Herrsching
Die Nachfrage nach Wohneigentum in Herrsching übersteigt das Angebot deutlich — gute Lagen finden weiterhin zügig einen Käufer. Wer jetzt mit einer realistischen Preisstrategie an den Markt geht, erzielt solide Ergebnisse. Wir vermarkten gezielt an vorgemerkte Interessenten, häufig noch vor der Veröffentlichung.
- Hohe Nachfrage bei knappem Angebot
- Vorgemerkte Käufer aus unserem Netzwerk
- Realistische Preisstrategie statt Überhöhung
Vermietchancen in Herrsching
Mietwohnungen in Herrsching sind rar und stark gefragt — von Pendlern Richtung München bis zu Ruhesuchenden am See. Das sorgt für stabile Mieten und kurze Leerstände. Wir finden zuverlässige, bonitätsgeprüfte Mieter und übernehmen den kompletten Ablauf für Sie.
- Stabile Mieten, kurze Leerstandszeiten
- Bonitätsgeprüfte Mieterauswahl
- Komplette Abwicklung bis zur Übergabe
Bodenrichtwert Herrsching: ca. 1.000 €/m² Wohnbauland (2025, Marktkorrektur eingerechnet).
Kauf · Vermietung · Verkauf
Immobilien in Herrsching am Ammersee
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — mit echter Ortskenntnis begleiten Sabine und Stefano Rost Sie in Herrsching am Ammersee und im gesamten 5-Seen-Land.
Marktwert kennen
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Kaufen
Sie suchen ein Zuhause in Herrsching? Mit einem Suchauftrag melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist — oft schon vor der Veröffentlichung.
Suchauftrag startenVermieten
Von der Mietpreiseinschätzung über die Bonitätsprüfung bis zur Übergabe: Wir finden zuverlässige Mieter für Ihre Immobilie in Herrsching.
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