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Landkreis Starnberg · 82205
Immobilien in Gilching
Gilching liegt verkehrsgünstig zwischen Ammersee und Wörthsee und bietet mit S8-Anschluss nach München, gutem Schulangebot und solider Infrastruktur ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien und Pendler.
Marktpreise Gilching · 2025
Immobilienmarkt Gilching
Aktuelle Marktpreise 2025
Alle Preisangaben sind Richtwerte auf Basis aktueller Marktbeobachtungen. Für eine präzise Einschätzung Ihrer Immobilie empfehlen wir unsere kostenlose Bewertung.
Einfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Baugrundstücke
* Richtwerte auf Basis aktueller Marktbeobachtungen, Stand 2025. Einzelne Objekte können erheblich abweichen. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Einschätzung.
Preisentwicklung Gilching
Wertentwicklung der letzten 10 Jahre
Der Immobilienmarkt im 5-Seen-Land zählt zu den stabilsten Märkten Deutschlands. Auch Gilching profitiert vom anhaltenden Nachfragedruck aus dem Großraum München.
Index: 100 = aktuelles Preisniveau 2025. Basierend auf Marktbeobachtungen im Großraum München / 5-Seen-Land.
Lage & Versorgung
Infrastruktur in Gilching
Gute Infrastruktur ist der zweite große Preistreiber nach der Lage. Was Gilching zu bieten hat, auf einen Blick.
Warum Gilching?
Besonderheiten & Charakter
Gilching ist der ideale Standort für Familien, die Münchennähe mit Seenland-Lebensqualität verbinden wollen, ohne den Spitzenpreis einer direkten Seelage zahlen zu müssen. Die solide Infrastruktur und mehrere Schulstandorte machen Gilching besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Das spricht für Gilching
- S8 nach München HBF in ca. 30 Minuten
- Gut ausgebaute Infrastruktur für Familien
- Nähe zu Wörthsee und Ammersee
- Günstigerer Einstieg als direkte Seelagen
- Modernes Gewerbe- und Dienstleistungsangebot
Grundstücksmarkt
Baugrund in Gilching
Baugrundstücke in Gilching sind knapp, aber gelegentlich verfügbar. Die Bodenrichtwerte liegen je nach Teilbereich bei 600 – 1.200 €/m². In den gefragten Wohngebieten nahe der S-Bahn und Richtung Seen steigen die Werte deutlich an.
Häufige Fragen
Gut zu wissen — Gilching
Wie sind die Immobilienpreise in Gilching?
Einfamilienhäuser kosten zwischen 850.000 und 1,9 Mio. €. Eigentumswohnungen erzielen 5.500 – 9.500 €/m².
Welche S-Bahn fährt nach Gilching?
Die S8 verbindet Gilching in ca. 30 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof.
Ist Gilching familienfreundlich?
Ja — mehrere Schulen, gute Nahversorgung und Radwege zu den Seen machen Gilching sehr beliebt bei Familien.
Immobilie in Gilching?
Wir kennen den Markt.
Als regionaler Makler im 5-Seen-Land begleiten wir Sie beim Kauf, Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie in Gilching — persönlich, diskret und mit echter Ortskenntnis.