Allgemeine Geschäftsbedingungen

1Geltungsbereich

Diese AGB gelten für sämtliche Maklerleistungen des Maklers gegenüber dem Kunden. Sie gelten als anerkannt, sobald der Kunde die Dienste des Maklers in Anspruch nimmt — insbesondere durch Entgegennahme von Objektnachweisen, Exposés, Besichtigungen oder sonstigen Maklerleistungen.

Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Bedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Makler hat ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zugestimmt.

2Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt schriftlich, in Textform (z. B. per E-Mail), mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande. Als schlüssiges Verhalten gilt insbesondere die Inanspruchnahme der Maklerleistungen in Kenntnis dieser AGB und des Provisionsverlangens, etwa indem der Kunde nach Erhalt eines mit einem Provisionshinweis versehenen Exposés eine Besichtigung wahrnimmt oder weitere Tätigkeiten des Maklers anfordert.

3Leistungen des Maklers

Der Makler erbringt je nach Auftrag Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen. Hierzu zählen insbesondere:

• der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrags über eine Immobilie;
• die Vermittlung eines solchen Vertrags;
• die Erstellung von Exposés und Markteinschätzungen sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungen.

Der Makler schuldet keinen Vermittlungserfolg, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart ist. Die vom Makler bereitgestellten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers; eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nach Maßgabe von Ziffer 9 nicht übernommen.

4Provision & Courtage

Wird infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Hauptvertrag (z. B. Kauf- oder Mietvertrag) wirksam geschlossen, entsteht der Anspruch des Maklers auf die vereinbarte Provision (Courtage). Die Höhe der Provision ergibt sich aus der jeweiligen Vereinbarung bzw. dem Exposé.

Sofern nicht abweichend vereinbart, beträgt die Provision beim Kaufobjekt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer je Vertragspartei (entspricht 3,0 % zzgl. USt.). Die Provision ist von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragen.

5Fälligkeit & Zahlung

Die Provision wird mit dem wirksamen Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrags fällig und ist ohne Abzug innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen. Bei beurkundungspflichtigen Verträgen entsteht der Anspruch mit Beurkundung des Hauptvertrags.

Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der Hauptvertrag zu anderen als den ursprünglich vorgesehenen Bedingungen zustande kommt, sofern der nachgewiesene oder vermittelte Vertrag wirtschaftlich dem beabsichtigten Geschäft entspricht. Gleiches gilt, wenn statt des vorgesehenen ein anderer gleichwertiger Vertrag geschlossen wird (z. B. Kauf statt Miete).

6Doppeltätigkeit

Der Kunde ist damit einverstanden, dass der Makler im Rahmen des rechtlich Zulässigen auch für die jeweils andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig werden darf (Doppeltätigkeit). Der Makler ist beiden Seiten zur Neutralität und Interessenwahrung verpflichtet.

7Vorkenntnis

Ist dem Kunden das vom Makler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von zwei Wochen nach Zugang des Nachweises, in Textform unter Angabe der Bezugsquelle mitzuteilen. Unterbleibt diese Mitteilung, gilt das Objekt als nicht vorbekannt; der Provisionsanspruch bleibt in diesem Fall unberührt.

8Pflichten des Auftraggebers

Der Kunde verpflichtet sich, die vom Makler übermittelten Informationen, Exposés und Objektnachweise vertraulich zu behandeln und nicht ohne Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Gibt der Kunde Informationen unbefugt weiter und kommt es dadurch zu einem provisionspflichtigen Geschäft des Dritten, haftet der Kunde für den dem Makler entstehenden Provisionsschaden.

Der Auftraggeber eines Verkaufs- oder Vermietungsauftrags sichert zu, dass die von ihm überlassenen Angaben und Unterlagen zum Objekt richtig und vollständig sind, und informiert den Makler unverzüglich über Änderungen sowie über einen anderweitigen Abschluss.

9Haftung

Alle Angaben des Maklers zu einem Objekt beruhen ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers bzw. Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr; eine eigene Prüfungspflicht trifft ihn insoweit nicht. Dem Kunden wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsschluss eigenverantwortlich zu überprüfen.

Der Makler haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden. Im Übrigen ist die Haftung ausgeschlossen. Zwingende gesetzliche Haftungsregelungen bleiben unberührt.

10Widerrufsrecht für Verbraucher

Verbrauchern steht bei Verträgen, die ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (z. B. Telefon, E-Mail, Website) oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen werden, ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ROST Immobilienservice, Stefano Rost, Jeschkenstr. 93, 82538 Geretsried, Telefon: 0170 6144460, E-Mail: info@dasimmobiliencafe.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts

Das Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen, wenn der Makler die Dienstleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

11Schlussbestimmungen

Änderungen und Ergänzungen dieser AGB sowie des Maklervertrags bedürfen der Textform. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Erfüllungsort und — soweit gesetzlich zulässig — Gerichtsstand ist der Sitz des Maklers, sofern der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen ist. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.

Hinweis nach § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Wir sind nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.