Mietvertrag über Wohnraum

Allgemeiner Muster-Mietvertrag für ein Haus oder eine Wohnung

§ 1 Mietobjekt

Wohnung Einfamilienhaus Doppelhaushälfte / Reihenhaus

Vermietet wird das folgende Objekt zu Wohnzwecken:

Mitvermietet sind ferner: (z. B. Keller, Dachboden, Gartenanteil, Einbauküche). Dem Mieter werden Schlüssel übergeben.

§ 2 Mietzeit

1. Das Mietverhältnis beginnt am .
2. Es läuft auf unbestimmte Zeit. Es ist befristet bis zum (Befristungsgrund gem. § 575 BGB: ).
3. Die Kündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 573 ff. BGB) und bedarf der Schriftform.

§ 3 Miete und Nebenkosten

1. Die Betriebskosten werden gemäß § 2 BetrKV umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
2. Die Gesamtmiete ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats, kostenfrei auf folgendes Konto zu zahlen:

§ 4 Kaution

Der Mieter leistet eine Sicherheit (Kaution) in Höhe von € (höchstens drei Grundmieten). Sie kann in bis zu drei Monatsraten gezahlt werden und wird vom Vermieter getrennt vom eigenen Vermögen verzinslich angelegt.

§ 5 Zustand, Übergabe und Instandhaltung

1. Das Mietobjekt wird in dem bei der Übergabe bestehenden Zustand vermietet; dieser wird in einem gesonderten Übergabeprotokoll festgehalten.
2. Kleinreparaturen trägt der Mieter bis zu € je Einzelfall, höchstens jedoch 8 % der Jahresgrundmiete pro Jahr.
3. Bauliche Veränderungen bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform.

§ 6 Nutzung, Tierhaltung und Untervermietung

1. Die Räume dürfen nur zu Wohnzwecken genutzt werden.
2. Kleintiere dürfen ohne Erlaubnis gehalten werden. Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf der Zustimmung des Vermieters, die nur aus wichtigem Grund verweigert werden darf.
3. Eine Untervermietung bedarf der vorherigen Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB).

§ 7 Sonstige Vereinbarungen

§ 8 Schlussbestimmungen

1. Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform.
2. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam.
3. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.