Mietvertrag über Gewerberaum

Allgemeiner Muster-Mietvertrag für gewerblich genutzte Räume und Flächen

§ 1 Mietobjekt

Ladenlokal Büro / Praxis Lager / Halle Sonstiges

Mitvermietet sind: (z. B. Nebenflächen, Schaufenster, Werbeflächen). Übergeben werden Schlüssel.

§ 2 Mietzweck

1. Die Räume werden ausschließlich zum folgenden Zweck vermietet: .
2. Eine Änderung der Nutzung bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform. Für die Erteilung erforderlicher behördlicher Genehmigungen ist der Mieter selbst verantwortlich.

§ 3 Mietzeit und Verlängerung

1. Das Mietverhältnis beginnt am .
2. unbefristet befristet bis zum
3. Der Mieter erhält eine Option, das Mietverhältnis -mal um jeweils Jahre zu verlängern. Die Option ist spätestens Monate vor Ablauf schriftlich auszuüben.
4. Die ordentliche Kündigung ist mit einer Frist von Monaten zum möglich. Kündigungen bedürfen der Schriftform.

§ 4 Miete, Nebenkosten und Umsatzsteuer

1. Der Vermieter optiert optiert nicht zur Umsatzsteuer (§ 9 UStG). Im Fall der Option ist die gesetzliche USt. zusätzlich zu zahlen.
2. Die Betriebs- und Nebenkosten trägt der Mieter; sie werden umgelegt und jährlich abgerechnet.
3. Die Gesamtmiete ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats, auf folgendes Konto zu zahlen:

§ 5 Wertsicherung

Die Nettomiete ist wertgesichert: Ändert sich der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex (VPI) gegenüber dem Stand bei Vertragsbeginn um mehr als %, ändert sich die Miete im gleichen Verhältnis. Eine Anpassung ist frühestens nach Monaten möglich.

§ 6 Kaution

Der Mieter leistet eine Sicherheit in Höhe von € (üblich: bis zu drei Nettomonatsmieten), wahlweise als Barkaution oder als selbstschuldnerische Bürgschaft eines deutschen Kreditinstituts.

§ 7 Instandhaltung, Konkurrenzschutz und Betriebspflicht

1. Schönheitsreparaturen und die Instandhaltung im Inneren der Mieträume übernimmt der Mieter; Dach und Fach verbleiben beim Vermieter.
2. Konkurrenzschutz: vereinbart nicht vereinbart — Umfang: .
3. Betriebspflicht / Öffnungszeiten: .
4. Bauliche Veränderungen und Werbeanlagen bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform.

§ 8 Untervermietung und Sonstiges

1. Eine Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung an Dritte bedarf der vorherigen Erlaubnis des Vermieters.
2. Weitere Vereinbarungen:

§ 9 Schlussbestimmungen

1. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform; dies gilt auch für die Aufhebung des Schriftformerfordernisses.
2. Sollte eine Bestimmung unwirksam sein, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam.
3. Gerichtsstand ist, soweit zulässig, der Sitz des Vermieters. Es gilt deutsches Recht.